Понятие «инвестирование» ставит задачу не только сохранения вложенных денег, но и получения как можно большей дополнительной прибыли. Если мы говорим о покупке жилой недвижимости (не строящейся, а готовой), то она принесет гораздо меньше дохода, нежели коммерческая. К тому же коммерческая почти сразу после покупки может начать приносить доход и полностью окупиться буквально за несколько лет.
Такой недвижимостью могут быть: офисные помещения, медицинские центры, спортивные залы, дома отдыха, производственные здания, магазины, и т.д.
Особенности инвестиции в коммерческую недвижимость
Необязательно иметь горы денег чтобы начать инвистиции в коммерческую недвижимость. Человек среднего достатка сможет начать с инвестирования в нежилые квадратные метры на 1-ых этажах многоквартирных домов (это называется стрит-ритейл). Важно понимать, что переделать жилое помещение в нежилой фонд возможно не во всех домах, а если и возможно, то это будет занимать не меньше месяца.
Перед тем как покупать эти квартиры стоит обратиться в жилищную (и/или другие соответствующие инстанции) и поинтересоваться, можете ли вы переделать помещение и согласятся ли на это жильцы подъезда. Если всё пройдет отлично, то и с капиталом до 1 миллиона можно окупить вложенные средства за 3-5 лет.
В нашем случае арендаторами могут стать компании открывающие очередной свой магазин, мед. центры, салоны красоты и т.п. Скорость окупаемости на прямую зависит от оживленности места и близости к центру. А также от наличия поблизости метро и парковки.
Крупные объекты для инвестиций
Если у вас в кармане имеется пару миллионов и выше то для вас отличным вариантом будет вложение в торговые площади на 1 этажах на ранних этапах строительства. В крупных городах востребованы офисные здания и складские помещения. В регионах же актуальны различные производственные помещения.
Лучше рассмотреть несколько вариантов, а не кидаться на первый попавшийся — это поможет уменьшить риск. Проверяйте правильность заполнения всей документации в местных органах власти. А также важно предварительно рассчитать сроки окупаемости данного объекта и иметь подушку безопасности ввиде дополнительных денежных средств (обычно при расчете затрат прибавляют дополнительно порядка 30% от общей суммы на непредвиденные расходы).
Имеет смысл воспользоваться услугами специалистов по недвижимости. Это поможет минимизировать риск и оценить целесообразность данной инвестиции.
