Инвестирование в недвижимость имеет свои положительные стороны. В отличии от покупки ценных бумаг предприятий, которые имеют серьезный риск банкротства, недвижимость постоянно растет в цене (особенно в крупных мегаполисах) и на неё всегда будет спрос. Даже если на некоторые промежутки времени цена перестает расти, то всегда можно прибегнуть к получению прибыли от сдачи жилья в аренду.
Начинающим инвесторам вложение своих денежных средств в строящееся жилье наиболее простой способ инвестирования в недвижимость. Вам необходимо всего лишь приобрести недостроенное помещение, подождать пока завершаться строительные работы, продать его и получить процент от разницы.
На каком этапе лучше всего приобретать недвижимость?
Инвестировать в строящееся жилье можно как на этапе котлована, так и на стадии, когда большая половина работы будет уже сделана. Вложения на самом раннем этапе выгодно исключительно только из-за низкой стоимости. Тем самым мы выиграем и при покупки недвижимости для продажи — обеспечив себе максимальный доход, так и при приобретении квартиры для себя — удастся значительно сэкономить. Так как цена постоянно растет, то можно продать квартиру и до полного завершения строительства, выручив с этого тоже не малую сумму.
У застройщиков трудностей с реализацией жилья на первоначальной стадии строительства не возникает. Огромное количество потенциальных клиентов привлекает низкая стоимость квадратных метров. Прибыль при покупки жилья на стадии котлована и продажи её уже после окончания строительства доходит до отметки в более чем 35-40% от затрат. Срок такой инвестиции составляет около 2-3 лет, хотя в последнее время дома строят и менее чем за 1 год.
Какие существуют риски инвестирования в недвижимость?
Перед тем как совершать какое либо инвестирование необходимо ознакомиться с планом действия и возможными рисками данного предприятия. Основной риск, который может затронуть нас на рынке недвижимость — это «серые» схемы продаж жилья. Поэтому следует тщательно выбирать застройщиков. Ведут ли они свою деятельность в соответствии с законодательством? Имеют ли всю необходимую документацию и разрешения? Сколько лет на рынке и какое число успешно построенных объектов? Критерии по которым мы понимаем, что застройщику можно доверять это: прозрачная кредитная история, безупречная репутация, положительная динамика на строительных площадках.
Долевое строительство
Строящуюся недвижимость можно приобрести и посредством долевого строительства. Это когда Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков ( то бишь инвесторов) и уже в последствии на эти деньги строят дом, а после квартиры переходят в собственность дольщиков. В таком случае прибыль от продажи достроенной недвижимости может достигать отметки в 50% от стоимости. Но вместе с этим вы подвергаетесь большим рискам. Проблемы могут быть такого рода, как: Задержка окончания строительства, Непредусмотренная договором доплата Невозможность расторгнуть договор Проблемы с регистрацией права собственности и т.д.
В общем случае инвестирование в недвижимость весьма доходное предприятие. Главное: уберечь себя от возможных рисков путем проверки бумаг и авторитетности самого застройщика.
